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    深圳小產權房頒發的綠本有哪幾種?

    來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.lvs917.com

    摘要:  深圳小產權房頒發的綠本有哪幾種?  

    深圳小產權房頒發的綠本有哪幾種?

    一.由鄉政府頒發的

      我們不否認這種綠本在手續上確實更加正規,會比前兩證一書歷史遺留的房屋更具有法律效力,國土局的備案讓房屋所屬權更加清晰保障。那這類型的房子能不能買呢?

      首先,這一類綠本房和商品房共同點在于都有在國土局備案,而商品房可以上市交易,綠色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓,綠本房是中國開發最初給本地居民頒發的個人房屋歸屬權證,所屬本地村民私有產權證,不能作為商品上市交易。

    綠本房產證是非市場商品房,不得轉移,抵押受限制。紅本房產證屬市場商品房,可以轉移、抵押。

    有國土局備案簽發。這類綠本非商品房類型國土局不給過戶,且不能更名。綠色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓。

    二.由村委股份公司牽頭頒發的

    由股份公司牽頭開發商合作,有可能是《樓房使用證》,有可能是《合作建房證書》、也有可能是《房屋使用證》……有股份公司蓋章,村委股份公司簽發一個綠色的使用權證簡稱綠本,國土局是不承認這種綠本存在的性質,只有股份公司會認,交易雙方會認,二手交易因其昂貴的過戶費(換本費),很多交易雙方直接合同律師見證省下一筆不小的費用。筆者建議,股份公司能過戶情況下,過完戶相對心理踏實點。

    三.個人或公司名義開發商頒發的

    個人或公司名義開發,同開發商或個人簽定《合作建房協議書》再頒發一個”綠本“ 《使用權證》這種綠本是開發商花錢做的,五塊錢成本,與村委股份公司沒有關系。主要認清合同即可,此類型綠本意義不大。

    總結:

    1、綠本《房地產證》的農民房不能更名過戶,所屬權最終就是那一個人,建議謹慎購置這類,免得后面拆遷官司糾紛麻煩不停。

    2、村委統建的那個“綠本”,不能說只是個心理安慰,作用要看項目,有的項目這個本本就是為了便于轉手追溯的。另一方面為物業登記提供方面。(不用什么辦點什么兒都要拿合同什么的,直接拿個本本,這個更符合國人的辦事風格)

    3、開發商統建,個人宅基地,這類型的純心理安慰而已了。沒什么用,如用,那只是方便物業登記而已。


    唐經理:15915392780(此號可加微信)

    【編輯:深圳小產權房】

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