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  • 您好,歡迎來到深圳小產權房網!

    過去一年時間里深圳小產權房為什么會如此火熱?

    來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.lvs917.com

    摘要:小產權房是個約定俗成的概念。在深圳,小

       小產權房是個約定俗成的概念。在深圳,小產權房指房主得不到產權證,或被明令禁止出售、抵押的房屋。包括農民的自建房,村委主持、在集體土地上修建的統建樓,機關單位、國企的福利房,部隊提供用地的軍產樓等。

    深圳有近一半住房是小產權房,商品房調控越嚴格,小產權房就越有吸引力,猶如蹺蹺板的兩端

      長期以來,深圳市都將小產權房定義為“違法建筑”,禁止交易,禁止中介代理,但實際上買賣一直存在。4月底央視報道稱,深圳部分小產權房過去一年漲價50%,沙井等片區有樓盤一個月賣出幾十套,成交火爆。

      深圳市對小產權房交易的監管升級。深圳市律師協會轉發司法局文件,禁止為“違法建筑”銷售提供律師見證。龍華等區住建局發通知,禁止代理銷售“小產權房”。

    一套“組合拳”打完,深圳市的小產權房交易會停止嗎?

      過去十年里,包括央視在內的各路媒體,對深圳市小產權房有過多輪報道。但小產權房交易一直存續到了今天,還跟著商品房的腳步升值。如今,風口浪尖下,各市場主體可能會暫時偃旗息鼓,但也只是暫時的。

      小產權房容納了深圳市約六成人口。據《深圳市住房建設規劃(2016-2020)》,截至2014年底,深圳市住房總量中,原村集體及村民自建住房、工業區配套宿舍等占比48%。

      龐大存量小產權房是交易持續存在的支柱,深圳官方對此有清醒認識。上述規劃文件寫道:“商品住房在住房總量中占比較低,難以滿足居民持續增長的購房需求。我市住房供應的結構性失衡,難以在短期內徹底解決?!?/span>

      而在近些年,商品房價調控、棚改和城市更新等宏觀政策導向,也在客觀上催熟了小產權房市場。如同蹺蹺板的兩端。商品房調控越嚴格,小產權房就越有吸引力。

    小產權房漲價的邏輯是什么?為什么沒有產權的房子會受歡迎?

      正是因為沒有產權,小產權房一直都有兩大“核心競爭力”。一是便宜,二是交易都在暗中進行,沒有產權交割,所以處于監管盲區,不受限購政策影響。

      長期以來,買不起商品房,或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產權房的主力買家。

      買房群體正在發生變化。多位受訪中介人員、買家都談到,過去一年,有越來越多的富商、投資公司進入這個市場,整棟整棟地買樓。這在以往并不常見。同時,沒有商品房購房資格的外地炒房客也來搭財富快車。

      2020年疫情發生后,貨幣政策寬松,深圳市商品房價漲幅領跑全國,市政府自7月起陸續發布了一系列調控政策,抬高了商品房購房門檻,反倒利好了小產權房市場。

      一些全國性的政策也影響了市場。2020年最后一天,央行和銀保監會聯合發布了“貸款兩集中”政策,即為銀行的房地產貸款占比、個人住房貸款占比分別設置了上限。受此影響,部分銀行縮減了購房貸規模,放慢了放貸節奏。買房者借貸難度比以前變大了。

      幾個政策相疊加,把原本有資格買、買得起商品房的剛需客戶推向了小產權房市場。被離異住房新規、一二套房差別化信貸政策打擊到的投資、炒房群體也隨之遷入。

      這是深圳市有關部門必須直面的難題。深圳很特殊,它有近半存量住房是小產權房。放在其他城市,上述政策或許能有效抑制需求,給市場降溫。但在深圳,需求會被擠到另一個灰色市場。在這個生態系統里,正規的商品房交易被管得越嚴,小產權房交易就越火。


    唐經理:15915392780(此號可加微信)

    【編輯:深圳小產權房】

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